segunda-feira, 30 de setembro de 2013

Colocação dos Pisos

Colocação dos Pisos e Azulejos
Agosto/Setembro de 2013


Por se tratar de nossa primeira construção e estarmos com pouco dinheiro, pedimos a nosso arquiteto que buscasse alternativas que não fosse caras, mas que desse um pouco de brilho no acabamento.  Umas das ideias dele foi fazer um tapete em pedras na entrada principal da casa(sala) para destacar o porcelanato polido que compramos.

 







Optamos por fazer a mesma coisa no centro da cozinha apenas para dar um detalhe diferente. Usamos pastilhas de vidro preta. Gostamos muito de como ficou, e também acabou combinando com a pia da Cozinha.

 

 





Para os quartos optamos por um porcelanato "acetinado", deixando assim apenas a área social com o polido brilhante(hall de entrada, estar, jantar e cozinha).





 
 
 
 
 
 
 
Área Externa















 Área social (Estar, Jantar e TV)










Marmores da Pia e Pingadeiras

Este final de semana foi agitado na obra, estávamos com diversos profissionais de varias áreas.

Iniciamos as escavações do poço e da fossa. Os preços que tive para este item variou bastante, optamos por não contratar o mais barato, mas sim um dos mais experientes na região. O valor do m2 do poço foi de R$ 130,00 e da fossa ficou por R$ 80,00. Estimamos que o poço tenha a profundidade 12 e 15 metros no máximo e graças a Deus ficou nisso mesmo. Sobre as fossas, teremos duas de 4 metros.

Conforme combinado pela empresa de marmoraria a pia da cozinha, soleiras e pingadeiras chegaram sábado passado bem cedo. Fechamos a instalação com eles mesmos e o trabalho foi concluído em mais ou menos 4 horas.

Pia Cozinha ( Verde Ubatuba )


Sala

Lavanderia

Sala Jantar

 

 

 

 





quinta-feira, 19 de setembro de 2013

Como calcular o INSS da obra




Olá pessoal, vou postar aqui informações de como fiz para calcular o devido valor de INSS de minha obra na Receita.


Para efeitos de referência, vou considerar os parâmetros de minha própria residência que são:

Área Construída: 140m2, em Alvenaria, com 03 Banheiros (Padrão médio).


Para a base de cálculo a Receita utilizará o CUB de minha região(SP), que neste mês (Ago/2013) fechou em R$ 1.325,90(padrão médio). Para saber qual o CUB de região procure no google por “sinduscon + Seu Estado”.



Agora basta seguir a tabela abaixo para chegar na base de cálculo:

I – nos primeiros 100m2, será aplicado o percentual de 4%;
II – de 100m2 até 200m2, será aplicado o percentual de 8%;
III – de 200m2 até 300m2, será aplicado o percentual de 14%;
IV – acima de 300m2, será aplicado o percentual de 20%.



Com base nestas informações teríamos o seguinte cenário:


Metragem
Custo Global ( Metragem X CUB)
% Mão de Obra (MO)
Remuneração de MO
100
132.590,00
4%
5.303,60
40
53.036,00
8%
4.242,88
Total Global
185.626,00
Total
9.546,48



O percentual que incide sobre a mão de obra de sua construção é de 36,8%.

Sendo assim, basta calcular 36,8% de R$ 9.546,48 que saberei quanto pagar de INSS

Resposta: R$ 3.513,10




Conforme informei acima, minha residência não possui áreas passiveis de redução no percentual do custo global (áreas cobertas como Garagem, varandas...etc). Isso significa, que nos 140m2 de minha casa, estou considerando toda a área da residência como sendo área útil. 

Se em sua metragem total existir áreas que possam receber “descontos” de percentual, o calculo que utilizei aqui não servirá para você, pois você estará chegando em um valor maior do que o necessário. 


Se preferirem algo mais prático do que fazer o cálculo na mão, baixem esta planilha que ela fará para vocês. Sabendo como é a mecânica do cálculo, ficara fácil preencher a planilha.


(Planilha desenvolvida por Martins & Associados)




Caso ainda existam dúvidas quanto o calculo do INSS, pergunte diretamente para um Fiscal de Obra das Receita Federal ( http://elielfernandes.wordpress.com ), que ele com certeza lhe ajudará




Abraço

Geraldo

sexta-feira, 6 de setembro de 2013

Colocação do Gesso

Nesta semana demos inicio a colocação do Gesso em alguns comodos da casa.

Optamos por colocar o gesso antes do piso, pois assim estamos os preservando um pouco.  Foi uma ótima ideia já que pelo pouco que acompanhei da colocação é utilizado muitos andaimes por dentro dos cômodos e com isso, por mais cuidado que se tenha sempre acaba acontecendo pequeno acidente no piso (riscos e arranhados). Precisa se tomar muito cuidado com batentes também. É possível comprar um rolo de papelão para cobrir o piso, porem, preferi por não na gastar dinheiro com isso.


A casa tem 140m2 e optamos pela colocação do gesso em 100% dela. Os trabalhos foram iniciados na segunda-feira e teoricamente era para acabar na quarta-feira. Como faltou a colocação de azulejo no lavabo e na suíte, foi necessário remarcar com o gesseiro para terminar o trabalho na próxima semana.

Lavanderia

Sala Jantar

Sala de Jantar

Sala de Jantar

Quarto Suite

Quarto Suite

Corredor/Closet para os quartos

Quarto do meio


Em relação ao preço, começamos com o valor de R$ 45,00 por m2. Depois de muito choro, chegamos ao valor de R$ 42,40 considerando pagamento à Vista.

Agora, o próximo passo é concluir os azulejos e pastilhas dos banheiros e lavabos para concluir a colocação do gesso nestes cômodos. Fechando isso, vamos atacar nos pisos.


Abraço!