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Como Financiar sua Construção pela Caixa Economica

Atenção, se você está com problemas para encontrar informações sobre como funciona o FINANCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO da Caixa Econômica Federal, seus problemas acabaram.

Provavelmente você deve ter chego até aqui graças ao Google. A partir a de agora, navegue por todos os nossos posts e fique a vontade para fazer sua pergunta(se ainda restar dúvidas).

Este blog  foi criado para amenizar o problema daqueles que buscam informações a respeito desta linha de financiamentos da Caixa. Devido falta de conhecimento do produto por parte dos canais de atendimento da Caixa, espero que seja útil e a todos.

A Casa Própria é o grande sonho da maioria dos Brasileiros e para realizar esta conquista, se assim como eu, você não possui muitos recursos ($),  ou ainda não ganhou na loteria, terá de optar pelo financiamento deste sonho.
Se tudo correr bem, em mais ou menos 8 meses espero que minha residência esta pronta. E sendo assim, darei por concluído as atividades neste blog. Através deste blog, vou…

Se adiantarmos as etapas o dinheiro também cairá antes ?

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Ola pessoal, como vão !?

Hoje recebi um questionamento muito  comum referente ao Financiamento de Construção da Caixa Econômica Federal.

A Leitora Ana, informa que sua obra avançou mais do que o previsto no cronograma físico financeiro para o período,  e gostaria de saber como funciona o reembolso das etapas neste tipo de situação.


A resposta é simples, o adiantamento pode acontecer quando as etapa subsequentes a atual(a ser vistoriada), estiverem  completas.  Em outras palavras, significa que se o engenheiro da Caixa, no ato da vistoria, constatar que as próxima etapas estão concluídas, ele poderá lança-las como 100% executadas e o valor pertinente a estas execuções  serão disponibilizadas ao proponente integralmente.


Um grande abraço a Todos(as).

O engenheiro não foi fazer a visita na obra, e agora ?

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Ola pessoal,
Como estão ?
Espero que bem, depois de 3 anos que efetuei o processo de financiamento de construção de minha residência posso dizer que tudo que passei valeu a pena. Todos os perrengues pelo processo burocrático de aprovação e empecilhos normais do dia-a-dia da obra valeram a pena praticamente foram esquecidos, e acredito que tudo que aconteceu, foi simplesmente um degrau a ser superado.
Nestes últimos anos anos recebo centenas de emails por semana, e na medida do possível, tento responder a todos. Aprendi muito nestes últimos anos, muito mesmo.
Esta semana recebi uma pergunta da leitora Valdirene. Segue imagem com o texto abaixo:


Caso a imagem não esteja muito visível, o resumo da problema foi:  "Ela concluiu a primeira etapa da obra, conforme seu cronograma, e solicitou a visita do engenheiro para que este, efetuasse as devidas aferições na obra para que o dinheiro pertinente a etapa fosse liberada a cliente. Porem, depois de algum tempo, o engenheiro não apareceu,…

Retomando o Blog a todo o vapor!!!

Olá a todos (as),  como estão!?
Nós estamos bem, Graças a Deus!!

Primeiramente gostaria de agradecer a todas as pessoas que me mandam e-mails agradecendo pelo blog. Mesmo 1 ano após o termino de nossa casa, ainda recebemo em média 10 emails por dia(isso mesmo, no mínimo 10) referente a duvidas pertinentes ao financiamento e agradecimentos pelas informações transmitidas no blog. Já fui contactado até mesmo por correspondentes da Caixa e funcionários  da área de atendimento para trocar ideias sobre esta linha de financiamento que mais parece um quebra cabeça as vezes.

Sendo assim, estou juntando uma serie de tópicos, nos quais considero de extrema importância para aqueles que desejam construir ou financiar uma obra (com financiamento Caixa Econômica Federal ou não). Aguardem.

Ao longo de mais de 250Mil acessos a meu blog, as perguntas mais frequentes nos emails que recebo são:

1) - Geraldo você é construtor ?
Resp.: Não

2) - Você atua como agente correspondente Caixa ?
Resp.: Não

3) - Você …

Como gerar a Guia de arrecadação do INSS

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Olá a todos (as),  como estão!?
Nós estamos bem, Graças a Deus!!

A algumas semanas venho recebendo duvidas sobre o mesmo assunto, então decidi por classificar algumas pontos de dúvida importantes e fazer alguns tópicos de auxílio.

Vou demonstrar como se faz para gerar a guia de recolhimento do INSS de sua obra. O processo é simples e não demora mais que 5 minutos. Não é necessário envolver um contador para gerar a GUIA de arrecadação, e para isso, basta que você tenha acesso a qualquer HomeBanking. Como a maioria dos leitores(as) são clientes Caixa, utilizarei o ambiente HomeBanking da própria Caixa.

Bom vamos lá!

Se você ainda não possui o numero da Matricula CEI, Acesse o Post "Como cadastrar a Obra na receita" que criei, pois lá ensino como fazer o cadastro.

Se você já possui o numero da Matricula CEI, basta seguir os passos abaixo para recolher o INSS.

O base de calculo para o recolhimento mínimo é o "Salário Mínimo", que atualmente (em Jan/2014) é de R$ 724,00…

Averbação da construção concluída!

AVERBAÇÃO DE OBRA

Ola Pessoal,

Hoje depois de 10 dias após ter pago a guia de recolhimento do INSS da obra, a Certidão Negativa de Débito foi liberada no site da Receita e agora já podemo AVERBAR A CONSTRUÇÃO na escritura.

Vou descrever os detalhes deste processo.

No mês de Outubro/2013 agendei um atendimento pela internet no site da receita para levar os documentos para regularizar o INSS da obra. Foi gerada uma guia para que eu fizesse o devido recolhimento, porem, como estávamos sem dinheiro (devido a problemas gerados indevidamente pela Caixa) e o vencimento era para o meio de Dezembro/2013, deixamos para depois.

Efetuamos o pagamento da Guia dia 03/12/2013 e no dia 11/12/2013, a CND foi disponibilizada no site da Receita. Entrei em contato no Cartório de Registro de Imóveis de minha cidade para levantar quais documentos eram necessários para fazer o ÚLTIMO PROCEDIMENTO necessário para concluir a obra.

Documentos necessários para Averbação
- ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO expedido pela pre…

Pagto do INSS da Obra na Receita concluído

Com o Habite-se em mãos, o desafio agora é regularizar o INSS da construção, pois sem isso, não é possível fazer a averbação da construção na escritura do terreno.

De todos os documentos exigidos pela Receita Federal o único que eu não tinha era o formulário DISO.

A Declaração e Informação Sobre Obra (DISO), deve ser preenchido pelo próprio proprietário da obra e é bem tranquilo de se realizar esta tarefa. Se tiver alguma dificuldade existem alguns tutoriais pela internet explicando, mas no próprio formulário existe algumas ajudas nas ultimas folhas. Mas no geral são apenas informações sobra a obra.

Para regularizar o INSS é necessário agendar um horário pela internet no site da Receita Federal, o link para o agendamento é:
https://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/SSL/ATBHE/SAGA/defaultsemcert.aspx


Chegando na Receita Federal, o fiscal pediu os seguintes documentos(cópia e original):
 - Alvará de Construção.
 - Alvará de Habite-se.
 - Projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura.

Vistoria para o Habite-se concluída

Mês passado, mesmo com a casa não concluída por completo (falta pintura, grama, ...etc) liguei na prefeitura e solicitei as devidas informações para que pudesse tirar o Habite-se.

Dependendo de sua região o Habite-se possui diferentes nomes. Pode chamar "Licença de Habitação, "Alvará de Habitação", "Carta de Habitação" e por aí vai.

O Habite-se nada mais é do que: Um documento expedido pela Prefeitura de sua cidade mediante uma fiscalização, que é realizada ao término da Obra. Este documento atesta que sua construção cumpriu todas as premissas necessárias estabelecidas pelo município e que também, está em conformidade com o projeto aprovado em seu Alvará de Construção.

A lista de documentos para tirar o Habite-se varia de município para município e em minha cidade os documentos solicitados foram:
 - Cadastro de Construção
 - Cópia do CPF do Proprietário
 - Cópia do RG do Proprietário
 - Titulo de propriedade do Imóvel (Cópia da Escritura Registrada ou Matric…