Apresentação

[ CONSTRUINDO NOSSA CASA ]

Ola a todos,

Estamos criando este Blog com o intuito de podermos trocar algumas idéias e experiencias no que diz respeito as etapas existentes na conquista da tão sonhada CASA PRÓPRIA.

Para nossa realidade, optamos por adquirir um terreno e construir a casa com recursos provenientes de financiamento SBPE  da Caixa Econômica Federal (preferencialmente).

Como o ponto primordial para o sucesso de uma jornada é o planejamento, vamos descrever assuntos que julgamos interessante no dia-a-dia de uma Obra para que possamos alcançar este sucesso.

Abraço!

Comentários

  1. Boa noite, Geraldo!

    Conheci seu blog hoje, e em muito boa hora.

    Pretendemos - eu e meu noivo - começar a construir em terreno próprio ainda este ano (se Deus quiser!), e essa modalidade de financiamento pela Caixa foi nossa opção desde o início. Estamos no comecinho do processo, iniciando o projeto arquitetônico, mas em nossas andanças pelas agências da Caixa da região (Belo Horizonte) o cenário foi desolador: falta de informação, muitas agências que não trabalham mais com essa modalidade de financiamento por não terem funcionários habilitados para conduzir o processo... mas enfim, que disse que seria fácil? O jeito é persistir e insistir...

    Certamente irei acompanhá-lo em sua jornada, para que possamos trocar informações, ideias, dicas...

    E parabéns pelo post, foi muito esclarecedor!

    Um grande abraço, e sorte na empreitada!

    ResponderExcluir
  2. Bom dia Geraldo,

    Primeiro tenho que te agradecer e parabenizar por ter feito uma descrição tão completa do processo. Também estive em duas agências e não consegui nenhuma informação relevante.
    Como também estou em SP, gostaria de saber se vc poderia me indicar o engenheiro que acompanhou sua obra! Se puder, por favor, me mande um e-mail - angelogilvan@gmail.com

    Abraço,

    Gilvan

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola Gilvan,
      Eu estou no interior de SP, procure por engenheiros de sua região, fale pessoalmente com eles, e se possível com o maior numero de profissionais que puder para ter uma boa base do preço e forma de pagamento.

      Abraço!
      Geraldo

      Excluir
  3. Anônimo02 abril

    É importante comentar que o terreno serve como entrada para cobrir os 10% solicitados pela caixa. Outro ponto importante é que a última parcela só será paga pela caixa quando tudo estiver regularizado junto ao INSS e Cartório.

    ResponderExcluir
  4. Geraldo,

    Obrigada pelas dicas. Após meses tentando alguma informação na CEF, fui na agência que vc indicou e foi perfeito.

    Preciso de uma ajuda sua! Vc poderia indicar o engenheiro que fez o cronograma para vc?

    Abraços,

    Marcela.

    ResponderExcluir
  5. Ola Marcela,
    Posso sim.

    Pegue meu E-mail através de meu perfil e mande-me uma mensagem.

    Eu lhe responderei com o E-mail do engenheiro.

    Abraço,
    Geraldo.

    ResponderExcluir
  6. Anônimo23 abril

    Olá Geraldo! Você está sendo a luz no fim do túnel.
    Eu também tenho interesse em receber o contato de seu engenheiro se possível.
    Ah! se puder me auxilie nestas dúvidas, eles limitam o tamanho da construção?
    Tenho um projeto de um sobrado e a a metragem é de 200m², o valor a financiar é de acordo com a renda?
    Obrigada.
    Maria Fernanda.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola Maria Fernanda, tudo bem ?

      Seguinte, em se tratando de RENDA, a premissa estabelecida pela CEF é de que a parcela não ultrapasse "30% DA RENDA BRUTA FAMILIAR" comprovada. Sendo assim, se você ganha R$ 1.000,00/Mês, você poderá pegar uma Financiamento que comprometa no MÁXIMO R$ 300,00/mês(30% DE R$ 1000), OK ?

      Quando você acessa o site da Caixa e simula seu financiamento, você poderá notar que o valor de ENTRADA pode variar conforme a renda que você informar. Isso acontece porque o próprio simulador verifica se o valor da parcela ficará maior do que 30% do seu salario mensal, e se isso acontecer a diferença é lançada na ENTRADA.

      Você pode optar por 3 nives de padrões de acabamento para sua futura Obra:
      1) - Padrão Baixo ( R$ 1.012,92 )
      2) - Padrão Médio ( R$ 1.240,73 )
      3) - Padrão Alto ( R$ 1.502,24 )
      *** Valores da tabela SINAPI, mês de Março/2013 para o estado de SP, que é aonde a CEF se baseia ***

      Como você deseja construir uma residência de 200m2, basta multiplicar essa área(200) pelos valores acima para saber quanto você deverá pedir a CEF.


      Dica: Caso você ainda não tenha o projeto aprovado de construção, veja qual é o valor máximo que você consegue pleitear junto a Caixa com seus rendimentos e tente projetar sua casa em cima deste valor.


      Abraço,
      Geraldo.

      Excluir
  7. Oi Geraldo, Boa Noite.
    Obrigada pelo auxílio. Abraços e Sucesso com a sua construção.

    ResponderExcluir
  8. boa noite, meu nome é Régis. Eu e minha noiva estamos fazendo nosso projeto de casa, que seria um duplex, porem minha renda so da para financiar a construção da parte de baixo. Estive consultando alguns engenheiros em relação a escada, se pode ou não construí-la, ja deixar ela pronta para quando quizermos fazer a parte superior, uns dizem que sim e outros que nao. Estamos em duvida, o que faço? Com ou sem escada? Moramos no interior do Espirito Santo...obrigado

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola Regis, essa é uma situação nova para mim, não saberia lhe responder não viu.

      Mas indo pela lógica é o seguinte, o projeto já está aprovado na prefeitura ??

      É provável que a prefeitura não lhe fornece o habite-se de uma obra sem que ela ainda não esteja de acordo com o projeto aprovado.

      A ultima etapa da CEF envolve a entrega do Habite para liberar o pagamento, aí teria que ver se a prefeitura vai liberar o Habite-se.

      Vale lembrar que a CEF irá financiar a obra que estiver devidamente aprovada na prefeitura, e depois que você concluir a mesma, durante todo o tempo que você estiver pagando seu financiamento ela também será da Caixa.

      Isso quer dizer, que se depois que você terminar a obra, você resolver fazer uma edicula no fundo, vc terá que informar a Caixa.

      Tente ver a possibilidade de alterar o projeto para um andar apenas, ou então, baixe o padrão da Construção para fazer os dois andares.

      Abraço
      Geraldo

      Excluir
  9. Anônimo21 julho

    Olá Geraldo,

    Sabe me dizer se eu posso pegar um financiamento para comprar um terreno e construir em uma cidade diferente de onde trabalho e moro atualmente ?

    Por ex: Pegar um financiamento para construir uma casa de praia !!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Até onde sei, existe uma restrição para caso você queira utilizar seu FGTS. Nas premissas da contratação existe o seguinte critério:

      "Não ser proprietário ou estar em processo de compra de outro imóvel residencial na mesma localidade em que reside, nem onde pretende fixar moradia, ou seja, na mesma região em que se situa o imóvel que estar sendo negociado.". Isso, como informei, se você for fazer uso do FGTS. Entre em contato com um gerente para esclarecer melhor, mas acredito que seja possível sim, desde que, você tenha renda e atenda os outros pre-requisitos.

      Abraço
      Geraldo.

      Excluir
  10. Anônimo18 agosto

    Olá Geraldo,

    Tenho acompanhado sua obra e está ficando show!!

    Moro no Rio de Janeiro em apartamento e estou pensando em vender o Apê para construir uma casa pra mim do meu jeito.

    Só que fico na dúvida de quanto irei gastar para construir .. não tenho noção nenhuma.

    Estou querendo construir uma casa de uns 100 m² com padrão médio de acabamento.

    Quanto vc acha que seria o custo total da obra ??

    Com 150 mil .. consigo cobrir todos os custos ?? (De Engenheiro, Arquiteto, Pedreiros, material e documentação ???

    Sei que é muito relativo .. mas como vc está construindo .. deve ter uma noção um pouco maior que eu .. rsrs

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá,

      Para um padrão médio de obra utilize como parâmetro o valor de R$ 1350,00/m2 da obra acabada, considerando que vc já tenha o terreno.

      Se considerar todos os gastos como Cartório, Alvará, Engenheiro e projeto. Você vai chegar bem próximo de 150Mil.

      Mas lembre que ao construir você terá um imóvel com no mínimo 30% mais valorizado do que o valor investido(150Mil), ou seja, é uma ótima forma de aumentar o seu dinheiro tambem. Nada é perdido, tudo é investimento.

      Abraço
      Geraldo.

      Excluir
  11. Anônimo24 agosto

    Geraldo boa noite!
    Fiquei muito feliz quando me deparei com seu blog.... extremamente detalhado e cheio de informações que nem uma consultoria mais especializada pôde me passar.... aliás, contratei uma consultoria só para me ajudar neste processo e mesmo assim não haviam me avisado sobre uma série de coisas que vc colocou no blog...
    Bem meu caso é o seguinte, estou iniciando o processo de financiamento para aquisição de terreno + construção pela caixa aqui na cidade de Jundiai, quando comecei a procurar informações junto a caixa desanimei logo de cara pois minha própria gerente de conta jurídica na caixa disse que seria um processo quase impossível de conseguir e que ela já havia visto até casamentos acabarem por conta disso... então para falar a palavra certa eu "brochei" ...rsrsrsrs... após isso pensei que se havia essa opcao no site da caixa é porque deveria dar para fazer, foi aí que iniciei uma saga.... procurei diversas consultorias imobiliárias, agências em outras cidade, contador, etc etc, até que me deparei com uma informação de que a Caixa estava passando estes processos para correspondentes e que só então eu conseguiria alguma informação mais correta... pesquisei em tudo que foi lugar até descobrir uma consultoria que é correspondente caixa e lá as coisas começaram a clarear.... porém muitas informações eles não me passaram, essa questão de INSS dos funcionários, registro do contrato em cartório, etc e principalmente a questão do Valor de Entrada, que este é exatamente o ponto em questão, vi suas postagens sobre valor de entrada e vc diz que o terreno já entra como entrada, mas se vou financiar as duas coisas (terreno e construcao) e a entrada do terreno eu já depositei para o vendedor como fica o valor restante de entrada referente a construcao? Por exemplo valor do terreno 250 mil e dei 25 mil já para o dono, e 350 mil de construcao no caso a caixa só vai financiar 540 mil, 225 mil vai para o vendedor do terreno e 315 mil seria o valor aprovado para construcao, falta 35 mil de entrada esse valor tem que ser depositado para a caixa???? Mas eu não tenho que dar este valor para a empreiteira que vai comecar a fazer a minha obra?? Desculpa se ficou confuso, mas até para mim é, não consigo entender como dar uma entrada de construcao para a caixa se ela só vai financiar 90 % e o restante (entrada) tem que sair do meu bolso para pagar a obra, não é isso??? Ou seja, se eu depositar (como vi algumas pessoas falando) uma entrada para a caixa vai ficar faltando dinheiro para minha obra....rsrsrsrs.... não faz sentido isso, desembolso 35 mil para a caixa e ela só me paga (em financiamento) 315 mil.... e eu ainda tenho que tirar mais 35 mil para completar o valor da obra.... como são confusas e contraditórias estas informações!
    Meu caso é um pouco diferente pois o valor é alto e entrei numa faixa de juros diferente do SFH, sou pessoa jurídica na caixa e tem certas burocracias para iniciar o relacionamento de pessoa física, mas mesmo assim estou indo em frente, às simulações foram todas já feitas e a documentação em andamento junto com a aprovação da planta na prefeitura.... agora vamos esperar os próximos capítulos! Mas vou continuar acompanhando seu blog sempre para ver o andamento! Mais uma vez parabenizo e agradeço as informações muito úteis! Você se apresenta e explica muito bem, acho que deveria se tornar um consultor, vai ganhar muito dinheiro, eu por exemplo estou desembolsando 6 mil para eles prepararem toda documentação, preencherem planilhas financeiras junto com meu empreiteiro e arquiteto, aprovação de prefeitura e acompanhamento do processo junto a Caixa até a assinatura, ou seja, comece a pensar nisso, vai ganhar dinheiro! Obrigada! Att., Juliana.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola Juliana,
      Obrigado pelos elogios, peço desculpas, mas estou vendo sua mensagem só hj(quase 5 meses depois). Acabou passando porque esse é um post mais antigo.

      Você conseguiu concluir se financiamento ?

      Abraço!
      Geraldo.

      Excluir
  12. Geraldo,

    Meus parabéns pelo blog! Estou adentrando na saga por agora, pensando e pesquisando como posso pensar em um financiamento desse tipo, e seu blog foi realmente esclarecedor! Eu tenho uma dúvida que não sei se você pode responder, mas aí vai: como meu terreno está na avenida principal do bairro, minha intenção é construir um galpão no térreo para aluguel, e a casa em cima. Você sabe se a CEF tem alguma restrição quanto a isso? Abraços!!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola Thiago, que eu saiba, construções comerciais não são financiadas pelo sistema SBPE, com base no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), porem, vc quer fazer metade da obra uma residencia e a outra metade um galpão comercial, certo ?

      Você já levantou isso com seu engenheiro/arquiteto ou com a pessoa responsável pela aprovação do projeto na prefeitura ?

      Abraço!
      Geraldo

      Excluir
  13. Ainda não, Geraldo. Marquei uma reunião primeiro com o correspondente da CEF para ver como posso agir, mas me deram a ideia de fazer o projeto como se fosse área de garagem em baixo, e depois eu transformo em ponto comercial. Vamos ver como isso vai ficar, vou passando as informações por aqui para mais alguém que se interesse por esse assunto também.

    Abraços!

    ResponderExcluir
  14. Exatamente. Execute a obra como residencial depois ajuste o que for necessário para o comercio.

    Abraço!
    Geraldo

    ResponderExcluir
  15. Olá:

    É possível financiar uma outra obra no mesmo município na qual se possui a casa própria já quitada?

    Atenciosamente,

    Mário César
    Vila Velha/ES

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola Mario,
      `
      É possível sim, basta você ter renda para isso.


      Abraço!
      Geraldo

      Excluir
  16. Bom dia Geraldo
    Conheci o seu blog só agora . E com tanta burocracia gostaria de saber se no final valeu a pena construir ou se te deu muita dor de cabeça
    Abraços

    ResponderExcluir
  17. Bom dia Geraldo
    Conheci o seu blog só agora . E com tanta burocracia gostaria de saber se no final valeu a pena construir ou se te deu muita dor de cabeça
    Abraços

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola, as maiores dores de cabeça são no período de levantar o documentos, depois é tranquilo.

      Se houver qualquer possibilidade de você fazer sua obra sem financiamento, mesmo que demorando um pouco mais, opte por não utilizar dinheiro emprestado não.


      Abraço!
      Geraldo

      Excluir
  18. Anônimo15 março

    Ola Geraldo gostei muito do seu blog... tenho uma dúvida tenho um terreno ja registrado no meu nome e nele ja tem uma casa simples mas não ta registrada e so tem a planta da prefeitura e queria arrumar ela pois não tem posso fazer o finalmente de construção e usas o alicerce e as paredes desta minha casa ?

    ResponderExcluir
  19. Olá tudo bem? Fiz um financiamento de construção com a caixa, inicialmente estava no contrato que seriam nove etapas. Paguei as nove parcelas de incc e continuam cobrando. Antes vinha escrito oitava parcela de 9 parcelas por exemplo. Agora veio décima parcela de nove? Isso está certo? E continuo pagando tx de vistoria de engenheiro sendo que seriam só nove etapas e a obra ta parada esperando o habite-se. Fui na caixa e o gerente disse que deve ser cobrança indevida mas que ao término de todo o processo eles veriam e devolveriam se fosse o caso. Estou perdida!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola Priscila. Tb estou qierendo fazer essa modalidade de financiamento. Mas qd fui ate uma agencia da caixa, eles me disseram que nao existia essa modalidade q estava enganada. Nao sei nem como comecar ja que eles mesmo se negam a fazer. Vc pode me dar alguma orientacao de como vc fez? Obrigada.

      Excluir
  20. Obrigada Geraldo
    Vc esclareceu muitas dúvidas Minhas.
    A minha única dúvida é quanto ao terreno . Pq tenho um terreno mas não quero construir nele. Quero financiar um em um condomínio. Financiamento direto com a empresa dona do empreendimento . Será que conigo com o terreno assim ?
    Grata desde já

    ResponderExcluir

Postar um comentário

Postagens mais visitadas deste blog

Como Financiar sua Construção pela Caixa Economica

[CEF] - Como cadastrar a Obra na Receita Federal (CEI)