Etapa 5: Cobertura

Histórico de trabalho realizado para a Etapa de Cobertura.  Etapa iniciada entre os meses Maio/Junho de 2013.


01. CONCRETAGEM DA LAGE.

[25/05/2013]
Inicio do bombeamento do Concreto para laje.

















[31/05/2013]
Término da concretagem da laje, agora é aguardar por 30 dias para a retirada das escoras.





















O próximo passo é continuar os trabalhos (reboco) na parte externa da residência, e deixar a parte interna apenas para dias de chuva.

Essa semana deveremos receber a listagem de material para o telhado(madeiramento), parte elétrica e hidráulica.
Todos os batentes das portas estarão chegando nos próximos dias também, pois o alinhamento da parede(massa) será ajustado com o batente.



02. SUSTENTAÇÃO PARA O TELHADO, "O EITÃO".

[13/06/2013]
Término da sustentação do telhado, mais conhecido como EITÃO.






































[22/06/2013]
Eitão finalizado, pronto para receber o madeiramento do telhado.






















Os próximos passos para essa semana é receber o madeiramento do telhado e o portão (ambos já encomendado).




03. O MADEIRAMENTO.

[02/07/2013]
Chegaram as madeiras, mediante muita briga devido a falta de respeito por parte da Madeireira, mas no final(com atraso) deu certo. O marceneiro deu inicio na colocação das vigas, o prazo para entrega do telhado(só madeiramento) foi de uma semana.
























Sequencias de Fotos no decorrer de uma semana:
Dia 03/07/2013

Dia 04/07/2013




Dia 05/07/2013

Dia 08/07/2013

















Conforme previsto pelo marceneiro, o prazo para conclusão do madeiramento(graças ao bom tempo) foi de uma uma semana. 

[09/07/2013]
Iniciado os trabalhos de reboco dos Eitões. Para que não sujasse a telha optamos por realizar todo o reboco antes de assenta-las.

08/07/2013


09/07/2013





























11/07/2013
















04. COLOCAÇÃO DAS TELHAS

O Inicio da colocação das Telhas foi bem rápido, num dia subiram todas as telhas e no outro praticamente as colocaram. Ficou faltando apenas as Cumieiras.
[18/07/2013]

18/07/2013 















19/07/2013

20/07/2013




























[22/07/2013]
Telhado quase pronto...






Comentários

  1. Anônimo03 junho

    Boa noite Geraldo em primeiro lugar parabéns pelo blog ... Muito bem feito.
    Eu estou no processo para financiar minha construção ja tenho um terreno e fiz a escritura dele , hoje eu levei para fazer o registro , ja tenho a conta na caixa conjunta com meu noivo e ja conversei com gerente sobre o financiamento a única coisa que eu preciso e levar os papeis para ele . Ja tenho um engenheiro que trabalha com construção da caixa ja tem experiência , ele esta terminado ,eu projeto para pode avaliar se o valor que eu quero financiar consigo construir o que eu desejo .minha duvida eh com os gastos que eu terei antes de começar a construir . Tenho muitas duvidas e ninguem sabe se me responder . Teria como vc me ajudar ? Eu li nos post que vc pagou um valor de 1600 no cartorio ? Tem mais alguem coisa que eu tenho que pagar ? Eu sei que o gastos com o engenheiro da caixa , mais tambem nao sei quanto eu irei gastar .
    Se você puder me responder ira me ajudar muito pois preciso saber em quanto tempo eu tenho q te essa grana . Tenho oura duvida tambem ... Vc comprou seus materiais de construção em um único deposito ou foi mudando ? Pergunto isso pq o dinheiro da primeira etapa nos temos que dar um jeito ne ... Depois a caixa nos reembolsa ... No caso esses depósitos aceitam cheque pre datado ne ? Muito obrigada desde ja ... E parabéns novamente .
    Bruna

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    1. Ola Bruna, estarei empenhado um fazer um tópico com todos os valores de Taxas pertinentes a uma obra antes mesmo dela se iniciar.

      Mas de bate pronto, segue algumas taxas:
      1) - Escritura:
      Se o terreno não estiver em seu nome, você deve transferir a escritura para seu nome. O preço é tabelado e vai de acordo com o valor de seu terreno. Um terreno de 20Mil mais ou menos vocÊ ira gastar uns R$ 3.500,00

      2) - Projeto Arquitetonico:
      Conforme já descrevi num dos primeiros tópicos, É o Desenho de sua futura casa. Ele é elaborado por Arquitetos e Engenheiros e o preço do mesmo varia muito. Eu paguem R$ 15,00 por m2. 100m2 de resitencia = R$ 1.500,00. E o proprio arquiteto ficou incumbido de efetuar a aprovação do projeto na prefeitura.

      2) Alvará de obra:
      Ao dar entrada na prefeitura paguei um boleto no valor de R$ 977,00, no qual estava agrupada diversas taxas pertinentes a prefeitura.

      3) Art's
      Você terá que ter 2 "ART" (Anotação de Responsabilidade Tecnica), uma pelo projeto e outra pela execução da Obra(Nem sempre quem elaborou o projeto é o mesmo que irá tocar a obra em seu dia-a-dia). O valor é de R$ 63,32 para cada ART.

      Depois que você entregar os papeis na Caixa terá:
      1) - Taxa de Abertura de Conta(Contrato)
      Valor R$ 550,00, será debitado em sua conta corrente em até 30 dias após sua assinatura.

      2) - Taxa de Laudo de Avaliação.
      Valor R$ 250,00, será debitado em sua conta corrente em até 30 dias após sua assinatura. Trata-se do pagamento para empresa de engenharia que efuará o laudo de quanto vale seu terreno. As outras avaliações para as Etapas normais são R$ 150,00.

      3) - Registro do Contrato no Cartório:
      Esta taxa varia de acordo com o valor de seu financiamento. Para se ter uma base, em cima de um contrato de financiamento de 125Mil o preço médio é R$ 750,00, pode variar de cidade para cidade e de cartorio para cartorio(muito pouco mas pode). Ligue no cartorio de Registro de imoveis de sua cidade e pergunte o preço para registrar um contrato no valor de seu financiamento.

      Sobre a estratégia que adotei para o material na primeira etapa foi fechar num único deposito, e ir pagando o que dava nos primeiros 15 dias, depois, fui parcelando as compras com Cartão de Crédito e cheque pré para 45 dias. Depois com o dinheiro da primeira etapa em mãos, eu comecei a comprar todo o material nos depósitos que tivessem o melhor preço a vista.


      No primeiro mês não tem jeito, vc tem que levar a obra com recursos próprios a partir da segunda etapa tudo ficará mais fácil e negociável.

      Essas são as taxas que você paga para antes mesmo de iniciar toda a papelada na CEF. As outras taxas estão no tópico, "Como financiar pela CEF".

      Abraço e boa sorte em sua obra!
      Geraldo.

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  2. Obaaa, obra fresquinha. Mais uma para acompanhar a realização de um sonho e dar pitacos, claro, hahaha.
    Abraço.

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    1. Ola Debora, obrigado pela visita, fique a vontade!

      Abraço
      Geraldo.

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  3. Oi Geraldo, tua obra tá muito legal, cada etapa concluída é pura emoção!!abçs Dani
    http://minhaminimansao.blogspot.com.br

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    1. Ola Dani,
      Pois é viu, cada etapa concluída é uma conquista, obrigado pela visita.

      Abraço!
      Geraldo.

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  4. Anônimo04 junho

    Boa tarde Geraldo,

    muitooo obrigada pela ajuda,com essas informações fica mais facil de eu ter uma ideia de quanto irei gastar.
    so fiquei com mais algumas duvidas:a taxa de abertura da conta eu sou obrigada a pagar ?mesmo que eu ja tenha uma conta na caixa aberta?Outra duvida é que eu li um post seu que voce gastou no cartório se eu não me engano 1644,00 ( aquela taxa que vc achou que iria gastar 50 reais ?) esse valor não está relatado na sua explicação acima está? o que é essa taxa do cartório?
    gostei muito da sua obra ...
    conforme eu precisar irei entrar em contato com vc para tirar mais duvidas... muito obrigada

    Bruna

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    1. Ola Bruna,

      A taxa de "Registro de Contrato" em cartório, que eu paguei R$ 1600,00, descrevi no item "3" da resposta acima(separei a taxa como sendo posterior a entrega dos Documentos a Caixa, veja lá novamente...) só que informei como R$ 750,00 para um financiamento de 125Mil, só pra ter uma Base.

      Sobre essa taxa de abertura de conta, na verdade, é "TAXA DE ABERTURA DE CONTRATO". É bem semelhante a TAC(Taxa de Abertura de Contrato) que todos pagam quando se compra um veiculo financiado. Essa TAC é comprada no ato da assinatura do Contrato e custa R$ 550,00. Esta taxa é muito contestada pelos órgãos de Defesa do consumidor. Muitas pessoas entram com pedido de estorno da mesma na justiça e ganha. Mas acho que essa taxa é o menor dos problemas no fechamento do contrato, pois sem ela não há financiamento, infelizmente é assim.

      Após o término de minha obra, vou levantar todas as taxas que paguei e estudarei se vale a pena dar entrada com um pedido de estorno(mesmo que na justiça). Porem, farei isso só depois que a casa estiver pronta, pois não vale a pena correr risco de Perder/ou/Bloquear o financiamento durante a obra ;)


      Abraço

      Geraldo.


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  5. Anônimo04 junho

    Geraldo ...voce é muito rapido...
    agora entendi ...
    melhor esperar mesmo do que colocar a obra em risco né?rsrsrs

    boa sorte Geraldo e mais uma vez muito obrigada!
    quando eu precisar te escrevo.
    vlw
    Bruna

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    1. Ola Bruna,

      Tranquilo, se tiver alguma dúvida fique a vontade pra perguntar.

      Abraço

      Geraldo.

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  6. Anônimo04 junho

    Geraldo aproveitado nosso contato :
    quanto mais ou menos vc gastou com sua primeira etapa?
    Nessa primeira etapa meu engenheiro consegue colocar ela como um gasto menor do que as outras? pois como nos pagamos o terreno recentemente estamos bem apertados, porem queriamos comecar a construir logo. voce acha que é melhor esperar e guardar uma grana antes de dar entrada nas papeladas?

    Obrigada
    Bruna

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    1. Então, depende muito.

      Em minha primeira etapa eu precisaria cumprir com 13%, porem, eu realizei 35%. A Caixa liberou o dinheiro proporcional de 35% do Valor do Financiamento em Minha conta.

      Geralmente o pessoal lança um pouco mais de dinheiro em relação a esta primeira etapa que é exatamente pra dar um pouco mais de conforto para as restantes.

      Para minha primeira etapa eu precisaria realizar apenas parte da fundação, porem, alem da fundação conclui também boa parte das paredes.

      Para a primeira etapa, você ira gastar com alguns itens como os que descreverei abaixo, vou lhe fornecer os valores aproximados que tive:
      1) - Terraplanagem(R$ 4Mil)
      2) - Ferragem (7Mil)
      3) - Concreto Usinado (3Mil)
      4) - Vedação do baldrame (300,00)
      5) - Mão de obra (mais ou menos uns 10Mil)

      Como percebe, nessa primeira etapa de fundação você ainda não gasta com área, pedra, cimento, cal e bloco, mas logo mais no nivelamento esses itens já começam a ser utilizados.


      Abraço.

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    2. Boa noite Geraldo! Quanto à ferragem, foram dobradas na obra pela equipe de pedreiros, ou vc comprou já montadas as vigas e colunas ? Qual o preço médio da segunda opçao , vc sabe ?

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    3. Ola Rafael,
      eu optei pela compra da ferragem já montada pois é bastante pratico e fácil, pois elas são entregues todas com a descrição da onde deverão ser colocadas.

      Se você optar por compra-las sem a montagem, você vai perder um tempo considerável de seus pedreiros na montagem e se for colocar no papel, o valor na diárias que eles poderiam estar assentando tijolo, acaba não valendo tanto apena pegar para montar.

      Abraço

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  7. Anônimo04 junho

    Geraldo .... era isso mesmo que eu queria saber .... muito obrigada ..tudo de bom para vc e sua familia .... coloca as fotos para
    acompanhar-nos sua casa! abraco

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    1. Muito obrigado e tudo de bom pra vcs também.

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  8. Bom dia Geraldo
    VC saberia me dizer em qual momento pagamos o ISS , no começo ou fim da obra? E como é feito o cálculo?

    Grata

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    1. Ola Sonia,
      você quer saber de ISS ou INSS ?

      Abraço,
      Geraldo.

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  9. Oi Geraldo, do ISS .

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    Respostas
    1. Sonia,
      Você já deu entrada no alvará de construção na prefeitura e já está com ele em mãos ?

      Caso você esteja, quando você foi notificada que o Alvará estava pronto, você precisou pagar uma taxa na prefeitura certo ? Em minha cidade esse alvará custou R$ 980,00, e nesta taxa, dentre vários valores, está contido o ISS de sua obra, ou seja, você paga o ISS no momento em que faz a retirada do Alvará de construção de sua obra (antes mesmo de começa-la).

      Ao término da obra, você precisará tirar o HABITE-SE, que nada mais é que uma vistoria da prefeitura, aonde ela irá ver se sua obra condiz com o projeto que foi aprovado no município. Para tirar este Habite-se você precisa levar vários documentos, dentre eles o Alvará de Construção expedido pela prefeitura. Como você já pagou o ISS na retirada do alvará você não precisará pagar.

      Em algumas situações o proprietário da obra pode ter dado inicio sem nenhum tipo de documentação, neste caso, quando ele for vender o imóvel e for precisar regularizar, ele irá pagar este ISS depois.

      Se você está seguindo o caminhos normais (tirando Alvará) vc irá pagar o ISS no ato da liberação do documento. Mas o melhor é entrar em contato com a prefeitura de seu município e se orientar quanto a isso.


      Abraço!
      Geraldo.

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  10. Ok Geraldo, muito obrigada pela explicação. Eu dei a entrada do meu projeto na Prefeitura em 04/03 e até agora o projeto ainda está em análise.
    Abraços

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    1. Entendi, separa uns R$ 850,00 aí pra retirar ele...rs


      Abraço!
      Geraldo

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  11. Parabéns Geraldo....seu blog é otimo e sua casa esta ficando showw parabéns

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  12. Olá Geraldo,
    Primeiramente parabéns pelo blog, muito detalhado e exclarecedor para nós leigos e que estamos na mesma luta e iniciando agora.
    Há um mês decidimos fazer o financiamento de contrução em terreno próprio e começamos a preparar a documentação, em um mês não avançamos muito, pois tudo é lento e requer tempo. Compartilho com você o fato dos atendentes não nos passar muitas explicações referente aos financiamentos.
    Como anda sua obra, vejo que já esta bem avançada... a caixa esta pagando em dia?
    Quanto as taxas, fiquei assustada com tantas. Sabia que teríamos coisas a pagar, mas não imaginei tantas e eles não esclarecem essas questões no primeiro momento, você poderia fazer um post esclarecendo todas as taxas pagas até o momento (sugestão).
    Enfim, ficarei por aqui, e em breve voltarei com minhas dúvidas (rsrs).
    Abçs!

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    1. Ola Bianca, obrigado pelo elogio!

      Seguinte, a Caixa está pagando certinho sim, o único problema é que o pagamento não cai britanicamente no mesmo dia todo mês porque sempre tem um feriado ou então o engenheiro deles demora um ou dois dias para enviar o laudo. Então, acaba tendo este atraso, mas nada muito considerável não.

      Pois é, eu já comecei a fazer um documento com as taxas que paguei, só falta dar uma revisada pra postar, logo logo já disponibilizo.

      Você já levou todos os documentos na para iniciar o financiamento até a Caixa ?

      Sucesso pra você!

      Geraldo.

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  13. Obrigada pelo retorno!!
    Então, não iniciamos quase nada ainda, estamos tentando escriturar o terreno e até o momento não conseguimos dar entrada, pois sempre aparece algo a mais, estamos no aguardo do topográfo que vai fazer o desmembramento do lote para dar entrada na escritura, ja temos a planta e o Téc. Está fazendo o cronograma da obra.
    Você falou em um outro post sobre a questão do meio lote, no meu caso, minha irmã e eu temos um terreno de 12x30 e iremos fazer o desmembramento para 6x30 para cada. será problema para a caixa financiar nestas condições?
    Você poderia me explicar melhor a questão do INSS referente a mão-de-obra, teremos que registrar, ou apenas pagar o valor referente ao INSS? Teremos que recolher o FGTS também?

    Grata,
    Bianca

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  14. Geraldo,
    Outra mega dúvida... ter outra casa impossibilita a aquisição do financiamento? Meu esposo tem uma casa no nome dele, a mesma não possui escritura. O financiamento seria no meu nome, o fato dele possuir a casa seria motivo de cancelamento por parte da CEF?
    Valeu!!

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    1. Ola Bianca, existem algumas regras que dizem que para você ter acesso as melhores taxas de juros e se enquadrar ao SFH tem que ser o financiamento do primeiro imóvel. Levante isso em sua agencia.

      Agraço
      Geraldo

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    2. Olá, vi a dúvida da Bianca, e passo pra deixar a minha contribuição, já que essa eu sei a resposta rsrsrs. Eu já tenho um apto próprio e irei agora financiar uma casa pela Caixa. O único detalhe é que NÃO se pode usar o FGTS , devido já possuir um imóvel no nome, o restante do procedimento é igual.

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  15. Este comentário foi removido pelo autor.

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