Pintura e acabamentos finais
[19/10/2013]
Nesta semana começamos e já concluímos metade dos trabalhos de pintura, Graças a Deus, o tempo ajudou e conseguimos adiantar bastante coisa.
No final de semana fizemos a primeira limpeza mais pesada na casa, já deu para ter o gosto de poder dizer que lavamos nossa casa. Acho que minha esposa sofrerá um pouco na limpeza posteriormente, já que em 3 (eu ela e minha filha de 4 anos) demoramos mais de 4 horas para limpar a casa sem nenhum móvel, imagina então quanto tiver com todos os móveis.
Nesta semana começamos e já concluímos metade dos trabalhos de pintura, Graças a Deus, o tempo ajudou e conseguimos adiantar bastante coisa.
No final de semana fizemos a primeira limpeza mais pesada na casa, já deu para ter o gosto de poder dizer que lavamos nossa casa. Acho que minha esposa sofrerá um pouco na limpeza posteriormente, já que em 3 (eu ela e minha filha de 4 anos) demoramos mais de 4 horas para limpar a casa sem nenhum móvel, imagina então quanto tiver com todos os móveis.
[Cozinha e Jantar]
[Parede da Sala, Jantar e Cozinha]
Esta foto não ficou muito boa, mas tivemos a ideia de pintar uma parede de marrom claro, e demais de branco. O rodapé branco com a parede marrom claro teve um destaque legal.
[Quarto Filha]
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| Primeiro tom de rosa achamos muito escuro |
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| Pedimos então para clarear |
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| Resultado final, mais claro ficou melhor. |
[Porta balcão Sasazaki]
A quatro meses colocamos as portas de alumínio, porem, elas estavam com a capa de proteção, então esta foi a primeira vez que a vimos a porta inteira.
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| Quarto |
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| Quarto |
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| Quarto |
[Pintura Área externa]
Antes da aplicação do grafiato é passado uma tinta no mesmo tom da textura, comumente chamado de 'primer'. Sendo assim, nos próximos dias já poderemos iniciar a aplicação do grafiato.
[Verniz nas portas]
Começamos a aplicar a primeira demão de verniz em alguma portas e acredito que em mais um ou dois dias já teremos concluídos todas as outras.
[Porta pivotante]
Um dos problemas que surgiram nesta semana foi que a agua do poço, depois de duas semanas, ainda estava vindo escura(terra). Subi e constatei que a Caixa estava com muita terra na Caixa D'agua. O problema foi que logo que concluímos o poço já ligamos os canos para enxer a Caixa e isso é errado. O correto seria termos esvaziado o o poço varias vezes para que o lodo fosse eliminado, agora teremos que abrir os encanamento do poço para fazer isso.
Bom acho que é isso, se Deus nos permitir, em mais umas duas semanas nossa casa está pronta.
CAIXA amamos você ...rs
Abraço a Todos (as)
Geraldo, que maravilha!!!! Olha, fico muito contente por vcs, nem consigo imaginar a emoção de ver a casa assim já recebendo a pintura. Bom, agora as portas de alumínio já "aparecendo" já dá um novo visual, muito bom mesmo. Me diz uma coisa, vc no "meio do caminho" alterou o seu cronograma ( devido ter construído mais rápido que o programado) na Caixa, ou deixou como estava mesmo? Me ligaram na sexta feira da Caixa e amanhã estou indo assinar o contrato, bom, vc com certeza pode imaginar a minha felicidade.
ResponderExcluirAbraços
Ola Sônia, que legal, nossa no dia que nós assinamos o contrato parecia que tínhamos vencido um campeonato da alguma coisa, saímos pra jantar e tudo ficamos muito felizes.
ExcluirEntão, no meu cronograma eu teria que terminar a obra em Janeiro/2013, o que aconteceu é que a cada vistoria o engenheiro foi adiantando o percentual de execução e neste mês ele já lançou como concluída. A única coisa que está faltando é o Habite-se, que ficará para mês que vem. Eu não precisei mexer no cronograma. O problema de se adiantar as parcelas é que vc fica meio que no escuro depois, porque você não sabe mais o que realmente precisa ser medido, já que um percentual já foi adiantado.
Mas é tranquilo.
Abraço!
Uhul que tudo hein Geraldo, jaja ta tudo pronto!
ResponderExcluirQue cor voce vai usar pra pintar por fora? Qual marca de tinta está usando?
Leticia
Ola Leticia, a tinta pegamos um pouco de coral, um pouco suvinil..etc Conforme a promoção...rs
ExcluirVc pode até achar que demorou...mais parece que foi ontem que vc iniciou sua obra!
ResponderExcluirQue bom amigo,estar na reta final...daqui uns dias a mudança!
Estou babando com essa sua porta pivotante,é lindona,e agora deu pra ver melhor a decoração no chão do hall!
O contraste do marrom com o branco é o máximo.Me diz uma coisa,esse seu rodapé é aquele santa luzia???é que estou querendo colocar esse e já estou procurando preço,se for me fala onde comprou??
http://jackcarlosdt.blogspot.com.br/
Pois é Jack, no começo já imaginamos que seria rápido mesmo. Mas hoje depois de toda a correria parece que faz uma década...rs
ExcluirO rodapé é o Santa Luzia, o unico problema que tivemos foi que decidimos por este rodapé depois que já tinhamos instalado as guarnições de madeira nas batentes. Se vc for usar este rodapé, o aconselhável é usar as guarnições da propria santa luzia em todas as portas, fica perfeito. No ano que vem eu troco, tô meio sem paciência pra fazer agora...rs Mas qualquer loja de piso tem esse rodapé, gostamos bastante.
Oi Geraldo!
ResponderExcluirEstá nos finalmente mesmo hein, foi super rápido!
O que pretende fazer no quintal?
http://minhacasaemvinhedo.blogspot.com.br
Ola Ana, como todos dizem, por mais que você seja regrado e tenha tudo controlado, toda obra gasta-se mais do que o previsto e conosco não foi diferente. Inicialmente separamos dinheiro para paisagismo, jarninagem, piscina...etc Porem o dinheiro já acabou e ainda está faltando coisa...rs Acho que daqui a uns meses voltaremos a pensar no que pode ser feito no quintal... pelo menos eu espero.
ExcluirAbraço
Nossa que linda esta ficando sua casa.... Geraldo quantas pessoas estão trabalhando em sua obra... ela andou bem rápido né. Parabéns
ResponderExcluirOla Dayana, da fundação até a laje tinha em média umas 6 pessoas (3pedreiros e 3 ajudantes)... mas depois esse numero foi diminuindo.
ExcluirEra pra ter sido feita bem mais rápido, mas graças a Deus tá saindo.
abraço
Quase pronta hein cara? Parece que conversamos outro dia sobre construir. O tempo passa demais... Parabéns. A pintura tá show de bola. Já sabe a cor que vai pintar o restante dos painéis da casa?
ResponderExcluirPois é parceiro, o sonho tá concretizando. Por fora foi usar dois tons de cinza em Grafiato, na parte de dentro tudo látex branco, exceto essa parede que pintei de marrom.
ExcluirGeraldo, antes de tudo parabéns pela iniciativa.
ResponderExcluirEntres as muitas dúvidas que tenho (e várias foram esclarecidas por você), eu gostaria de saber o seguinte (baseado na sua resposta ao Anônimo 4 de maio de 2013 22:44):
1 - assim que eu concluir a obra, tirarei o habite-se, com ele farei a averbação, correto?
2 - qual será o valor a constar nesta averbação, será o mesmo valor pego no financiamento (uns R$ 120 mil) ou será o valor de mercado do imóvel pronto?
Estou meio assustado com isso, pois pelo que me informaram será o valor de mercado (pela avaliação) e não o emprestado efetivamente.
3 - O IPTU predial será obrigatoriamente pelo valor averbado?
Outra dúvida é sobre as amortizações.
Se após 120 meses, o saldo devedor for de R$ 85 mil e quisermos (se pudermos) quitar, como faço para saber qual será o valor dessa quitação?
É de se esperar que saiam da conta todo o juros e correções do período restante, ou seja, os 300 meses.
Pergunto pois estou planejando parcelas de R$ 1.200,00 e tentar concomitantemente poupar uns R$ 800,00/mês para quitação.
Apavora o prazo de 35 anos.
Sugeriram apresentar toda a renda e obter um prazo menor - e parcelas maiores claro, mas sendo eu autônomo penso em apresentar apenas a necessária para a parcela em questão.
Com parcela menor penso em poupar em paralelo, sem obrigação para no caso de uma dor de barriga.
O que acha?
1 - assim que eu concluir a obra, tirarei o habite-se, com ele farei a averbação, correto?
ExcluirResp.: Exatamente. Pra averbação vc tambem terá que estar com as contas de INSS quitadas para poder ter a CND.
2 - qual será o valor a constar nesta averbação, será o mesmo valor pego no financiamento (uns R$ 120 mil) ou será o valor de mercado do imóvel pronto?
Resp.: Valor do financiamento.
Estou meio assustado com isso, pois pelo que me informaram será o valor de mercado (pela avaliação) e não o emprestado efetivamente.
Resp.: Até onde me informaram é o valor de contrato.
3 - O IPTU predial será obrigatoriamente pelo valor averbado?
Resp.: Acredito que sim, esse valor será a base de calculo para tudo.
Outra dúvida é sobre as amortizações.
Se após 120 meses, o saldo devedor for de R$ 85 mil e quisermos (se pudermos) quitar, como faço para saber qual será o valor dessa quitação?
Resp.: O Calculo é sobre juros composto. Vale mais a pena ir até a agencia e solicitar o calculo junto ao gerente de conta.
É de se esperar que saiam da conta todo o juros e correções do período restante, ou seja, os 300 meses.
Resp.: Com certeza, todo o juros no período adiantado deverá ser desconsiderado, já que o prazo de empréstimo está sendo reduzido.
Pergunto pois estou planejando parcelas de R$ 1.200,00 e tentar concomitantemente poupar uns R$ 800,00/mês para quitação.
Resp: Perfeito.
Apavora o prazo de 35 anos.
Resp.: A mim também...rs
Sugeriram apresentar toda a renda e obter um prazo menor - e parcelas maiores claro, mas sendo eu autônomo penso em apresentar apenas a necessária para a parcela em questão.
Resp.: Também sou autônomo, e assim como você, optei por ter 10Anos a mais de financiamento e ter uma parcela menor do que uma parcela maior logo de cara. Isso porque tenho a pretensão de quitar muito antes do prazo. Se eu NÃO PUDESSE quitar ANTES do prazo, valeria mais a pena uma parcela maior dentro de um prazo mais reduzido sim.
Com parcela menor penso em poupar em paralelo, sem obrigação para no caso de uma dor de barriga.
Resp.: Se a melhor opção não sei, mas por via das dúvidas estou fazendo assim também.
O que acha?
Resp.: O caminho é esse, manda bala!!!...rs
Obrigado pela resposta prestimosa.
ExcluirAprendi muito com a sua ajuda.
Felicidades.
Geraldo , eu de novo rsrsr. E agora já nos finalmente, dá pra dizer que o valor do m² que vc fez a previsão foi o mesmo que aconteceu na realidade? Abraços
ResponderExcluirOla Sônia não foi não porque muitas coisas que eu preví na planilha da caixa eu nem sabia se iríamos ter ou não e isso acabou atrapalhando.
ExcluirMas o valor médio de minha obra com mão de obra e material, já acabado está em torno de R$ 1.450,00/m2. Eu fui adicionando muitas coisas que não estavam previstas como, alguns móveis planejados, Blindex, forro em Gesso...etc Minha meta de 1100 a 1250 por m2. Mas acho que deva subir um pouco.
Geraldo estou com uma duvida mais antiga que e sobre o financiamento da caixa. eu estou financiando 35 porcento da obra e a caixa entra com 65. queria saber se o dinheiro cda caixa so e liberado apos o termino do meu recuso. obrigada
ResponderExcluirOla Carina, não entendi muito bem... Mas a Caixa libera o pagamento mediante o laudo realizado pela engenheiro, uma vez por mês.
ExcluirAbraço
Este comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirOi Geraldo, puxa, que bacana vc terminando sua casa!
ResponderExcluirNão sei se vai lembrar de mim, sou a Marcia, nos falamos há alguns meses, até conheci seu arquiteto e sua casa em obras, estava com pressa de resolver minha vida, de construir e mudar logo, pois bem, vim te contar a novidade, minha casa está em construção e tb quase pronta!!!
Aqui vai o endereço do blog que fizemos, sou grata à vc pelas dicas que me deu na época, vc foi muito bacana como é com todos! Ah! Bom gosto com a porta pivotante, compramos uma igualzinha! kkk
Minha casa é singela, mas ficou do jeito que queríamos e podíamos fazer. Acabei fechando com a construtora mesmo, eu estava com o pé atrás e tal, mas olha, os caras nos surpreenderam, viu, estão sendo extremamente atenciosos, sempre nos dando feedback sobre a obra, enfim, tá tudo caminhando super bem. Toda documentação está super em ordem, falta terminar de instalar portas, fazer gesso, assentar revestimentos, terminar os muros e voilà, logo seremos quase vizinhos!
Super abraço, obg e parabéns!
http://construindonossoparaiso.blogspot.com.br/
Ola Marcia, claro que lembro, nossa sua casa já está super adiantada também hein! Que bom que deu tudo certo, fico feliz também, com certeza é a realização de um sonho mesmo e logo seremos vizinhos então..rs
ExcluirUm grande abraço e sucesso!
Geraldo, parabéns por este blog, muito esclarecedor! Já salvei na minha barra de favoritos para as próximas consultas rs..
ResponderExcluirTenho uma dúvida primária, não sabia em qual post perguntar, na dúvida, escolhi o mais recente: sei - lendo seus posts - que você financiou sua obra já possuindo o terreno. Eu não tenho o terreno, minha intenção é financiar tudo junto - terreno e construção. Sei que é possível, mas não encontro informações a respeito... Como deve ser? Você tem alguma informação a respeito? Por exemplo, se já começo pagando pelas prestações cheias por estar incluso o financiamento do terreno? Ou será que a caixa libera o financiamento separadamente, devido às documentações necessárias para a construção? Estou começando a ver isso tudo agora e estou mais perdida que cego em tiroteio rs... Desde já obrigada.
Luciana
Ola Luciana, como vai !?
ExcluirEntão, minha intenção era financiar o "Terreno + Construção", porem, como dentre os documentos é necessário um projeto de construção aprovado na prefeitura, eu resolvi comprar o terreno por conta e pular esta burocracia, pois assim ficaria mais fácil e organizado quando fosse levar os documentos na Agencia(pois aí eu chegaria com a Escritura, Alvará de Obra, Projetos Arquitetônico e ART's tudo "EM MEU NOME").
O maior problema do financiamento de TERRENO+OBRA é que o vendedor do terreno, pode demorar até uns 6meses para receber da Caixa, pois imagine que o dinheiro só vai para ele depois que estiver tudo certo(com contrato assinado), e isso leva tempo. Na maioria das vezes a própria imobiliária já pula fora quando o comprador cogita que quer comprar o terreno financiado pela Caixa com a Construção em conjunto.
As informações que contem neste blog são pertinentes ao financiamento de "Construção", e não fogem do que vc terá que apresentar em termos de documento do financiamento de "Terreno+Construção".
A dica é procurar uma agencia que tenha o mínimo de experiência nesta linha de produto, para que você sofra o menos possível.
Abraço!
Parabéns pela casa, está ficando muito linda...
ResponderExcluirAbraços!
Cris - A Dona da Casa
Olá Geraldo, parabéns! Quantos metros quadrados tem o terreno (só pela foto parece imenso)? E a casa?
ResponderExcluirPosta mais fotos da casa e do terreno recentemente. Abraço.
Ola Gabriel, Tudo certo !?
ExcluirO terreno tem 800m2 e a casa ficou com 136m2.
Essa semana darei uma atualizada nas fotos.
Abraço!
Ola tudo bem? Vamos iniciar uma obra e seu blog e muitoooooo bom nos ajudou em varias duvidas.... vc teria algum e mail para que possamos enviar alguma duvida especifica que venha a surgir
ResponderExcluirEstou tentando ver no caso de um pedreiro com MEI... ele pode emitir nota... como eu faria nesse caso
Boa noite, Geraldo,
ResponderExcluirExcelente o seu Blog.
Quero tirar uma dúvida com você a respeito do recurso próprio que preciso ter pelo fato de a CEF liberar o valor conforme a conclusão das etapas. Como você fez? Pois se alguém pede um financiamento é porque precisa de dinheiro para isso e não o possui para fazer com recursos próprios. Por exemplo, a primeira etapa custa 32 mil reais eu preciso ter esse dinheiro para pagar??? S.O.C.O.R.R.O!!!!!!!!!! A cada etapa você tinha esse valor??? Me conta a sua manobra para resolver essa questão???
Olá Geraldo
ResponderExcluirEstou finalizando minha obra, estão terminando a pintura externa e logo em seguida entro com a jardinagem. Vou pedir a última vistoria da Caixa. Quais documentos preciso ter em mãos?
Otimas dicas
ResponderExcluirwww.marmorariaemgoiania.com.br