Resumão da Semana (Pintura / Vidros / Luz / Soleiras / Portas...etc)
Nesta semana tudo está acontecendo ao mesmo tempo e pude constatar que realmente a falta de tempo pra postar fotos da obra é algo que acontece mesmo. Essa semana estamos fazendo no mínimo 3 itens de acabamento simultâneos. Minha intenção, inicialmente ao fazer o blog, era fragmentar as postagem conforme cada item que eu fosse executando, mas nesta etapa da obra fica inviável, sendo assim, para que fique o histórico vou agrupar vários assuntos num único post.
01. Pintura Interna
[01/10/2013]
Primeiramente começamos a passar selador em toda a parte interna da casa pois utilizaremos passa fina em todos os cômodos. A equipe dos pintores é formada por três profissionais, dois pintores e um ajudante.
Nos três primeiros dias foi passado massa fina em todo o gesso da casa e boa parte das paredes.
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| Sala e os primeiros materiais |
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| Cozinha |
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| Cozinha |
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| Jantar |
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| Cozinha |
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| Cozinha |
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| Jantar |
02. Vidros
[08/10/2013]
Depois de algumas semanas de ansiedade, começamos com a instalação dos Vidros:
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| Jantar |
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| Jantar |
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| Jantar |
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| Jantar e Cozinha |
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| Cozinha |
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| Lavanderia |
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| Sala |
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| Sala |
03.Quadro de Força
[08/10/2013]
Este era um dos itens que estavam pendentes e neste semana o eletricista passou por lá e concluiu o trabalho. O quadro ficou dentro da dispensa.
04.Soleiras
[09/10/2013]
Nesta semana foi concluída também a colocação das Soleiras. Todas as soleiras ficaram por volta R$ 1.300,00 já com o mármore da pia da Cozinha. Optei pela mais soleira mais em conta.
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| Entrada |
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| Entrada |
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| Suíte Quarto 1 |
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| Closet Quarto 2 |
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05.Gabinete da Cozinha
[08/10/2013]
A cerca de 20 dias encomendamos com o Marceneiro o gabinete para a pia da cozinha, e conforme o prazo acordado, a mesma foi entregue na data correta. Este gabinete possui 2,17m de comprimento, fechamos pelo valor de R$ 1.150,00
06.Portas Camarões
Começamos a colocar as últimas portas que ficaram faltando, que são as portas Camarões e portas de Correr. As Camarões serão colocadas nas portas dos quartos no acesso para o banheiro da suíte, pois assim otimizamos o espaço.
07. Calhas
Resolvemos de última hora fazer a pintura das Tabeiras do Telhado, pois passamos por um condomínio que me chamou a atenção devidos as tabeiras estarem combinando com a Calha.
Maravilha heim Geraldo!!! Rapaz, logo vc vai estar morando na casa, tá super rápido, vai conseguir cumprir o cronograma da Caixa com folga. E a greve atrapalho em receber as parcelas ou não? Suas janelas são grandes, a da sala é quase a parede inteira e até a da lavanderia é bem grande, gostei bastante. Agora que vi sua porta camarão, fiquei imaginando porque não coloquei no projeto assim, a porta do quarto para o closet.Não sei se vou poder mudar, porque é projeto da Caixa , e esses engenheiros são exigentes,né?Bom, vamos ver ... Estou aqui ainda esperando para assinar, o correspondente me informou que provavelmente seja semana que vem, vamos ver...Estou me programando para começar em 28/09 a construção. A terraplanagem já vou mandar fazer semana que vem.Olha de ver o seu início de pintura dá até um arrepio na coluna rsrsrsrs, só de pensar no preço que os pintores estão cobrando, aqui tá pela "hora da morte" rsrsrsrs. Aqui a minha hoje ficaria por volta de 20 mil, o que pra mim é muito dinheiro. Adoro ver uma obra sendo concluída, sucesso sempre pra vc. Abraços
ResponderExcluirOla Sonia blz!?
ExcluirEntão, sobre a colocação de porta camarão não tem problema de você colocar não, o que você não pode fazer é lançar uma porta com batente e folha de madeira e colocar aquela sanfonada de pvc. Tudo que você quiser colocar em sua obra que não esteja na planilha usando recursos próprios você pode. Eu por exemplo, coloquei forro em gesso, tabeiras brancas, calhas, tudo sem estar previsto na planilha.
Sobre a pintura esse foi um tema que me tirou o sono durante alguns dias. Em minha planilha o valor que lancei não paga nem METADE do valor da mão de obra pois eu decidi que gostaria de utilizar massa fina na parte interna e grafiato na externa. Os primeiros orçamentos que recebí chegavam a 15Mil, e varios outros estavam bem próximo a este valor. Então, recebemos uma dica de um pintor para que pegássemos profissionais de pintura por diária. Achamos estranho pois todo mundo sabe que pagar mão de obra na diária é complicado. Mas fazendo as contas, um pintor e dois ajudantes sai por dia R$ 350,00. O prazo informado para término da pintura foi de 30 dias(20 úteis). Já estamos na segunda semana e a casa já está com 90% da parte interna concluída e agora a na parte externa é muito mais rápido. Nessa jogada, ao invés de pagarmos 16Mil na mão de obra, estaremos pagando algo em torno de 8Mil.
Fica a dica!
Olá Geraldo parabéns pela riqueza de informações do seu Blog. espero que ao terminar sua construção não abandone o Blog.
ResponderExcluirTenho algumas dúvidas que não estou sentindo firmeza no meu correspondente bancário.
1) Fiz simulação conforme minha renda e irei financiar 370 mil, sendo que meu terreno esta avaliado em 250 mil. Inicialmente eu pensei em pegar 90%, ou seja, 333 mil e deixar 37 mil de entrada, mas estou na dúvida se no valor do financiamento constará 370 mil ou 620 mil (terreno + empréstimo).
2) O valor do Registro do Contrato da CEF no Cartório de registro de imóveis (aqui em SC é de 1%) incide sobre 370 mil ou 620 mil ???
3) Durante a execução da obra é cobrado somente juros + TR do valor liberado mensalmente + taxa de visita do engenheiro ?
4) Após a conclusão da obra é necessário emitir a CND na Receita Federal após regularização do débito do INSS dos pedreiros correto ? Qual a dica para não pagar muito INSS durante a execução ??? após a conclusão da obra é feito o ajuste do débito do INSS ???
5) Quais são as taxas que terei que pagar no final da obra além do INSS dos pedreiros para averbar a construção no meu terreno ???? ITBI ???? Nova taxa no Cartório de Registro de imóveis ???? Fundo de Reaparalhamento do judiciário ???
Aproveito para atualizar uma informação do SBPE, no dia 01/10/2013 o teto foi reajustado para 750 mil no RJ, SP, BR e BH e 650 mil nos demais estados.
Muitíssimo Obrigado !!!!
Luciano - SC
Ola Luciano, obrigado pelo elogio, então...
Excluir1 ) - Constará o valor que você está financiando.
2 ) - Sobre os 370Mil, pois o objeto de registro é o financiamento(370Mil).
3 ) - Exatamente. Juros do foi liberado + Taxa de Vistoria.
4 ) - Isso mesmo, Terminou a obra você deve:
- Fazer o requerimento junto a prefeitura para o Habite-se.
- Dar baixa na Matricula CEI(Receita Federal).
- Recolher o INSS devido.
- Dar baixa nas ART's dos responsáveis Técnicos pelo Projeto e acompanhamento.
5 ) - Algumas taxas podem surgir ao término da obra pois cada município possui suas um outra particularidade. Sobre reaparalhamento eu não sei o que é isso.
Sobre o pagamento do INSS, o valor final será sempre o mesmo, independente se você pagar no decorrer da obra quanto ao término dela. Se você optar por recolher o INSS dos pedreiros e ajudantes, caso haja algum acidente no recinto da obra eles estarão cobertos. Ao termino da obra quando você for calcular o que deve a receita desconta o que você já pagou. Se você deixar para pagar ao termino, como disse o valor é o mesmo, o ponto principal aí é que os trabalhadores da obra não ficaram cobertos em caso de acidente.
Pois é, o limite subiu, mas há quem diga que isso não é muito legal pois tira o foco do uso de dinheiro de poupança para financiamento de moradia de baixa renda a juros reduzido. Com esse aumento provavelmente teremos um inflacionamento no mercado mobiliário no próximo ano.
Abraço!!!!
Ufa Geraldo, que correria! rsrsrs.
ResponderExcluirParabéns! Vendo sua casa dá uma vontade de construir a minha (comprei um apê, mas futuramente) e você explicando parece fácil, mas na prática na verdade sabemos que não é...rsrsrs
um abração e parabéns!
Ola Jucimara, pois é, só parece...rs
ExcluirAbraço!
Rapaz, fiz uma pesquisa aqui e sua casa teoricamente saiu do chão dia 21/5. Em praticamente 5 meses ela estará pronta, que espetáculo, parabéns mesmo!!
ResponderExcluirA minha está evoluindo, hoje irei concretar a fundação. Com essa greve ainda não consegui assinar o contrato na Caixa, mas enquanto tem dinheiro na conta a gente vai se virando e depois solta uns cheques hehe
- E me diga, quanto está saindo o m2 do vidro que você instalou aí (parece blindex)?
- E as visitas da Caixa, eles são muito detalhistas? Você alterou algo durante a obra? A minha provavelmente terá uma redução do banheiro da suíte e tô preocupado, embora tenham me dito que o problema é quando aumenta a área.
Abraço, Anderson (PR)
Fala Anderson,
ExcluirPois é cara, estou entrando na verdade no 7 mês de obra, pois depois da vistoria do engenheiro eu começei a mexer as coisas (assim como você esta fazendo).
Cara é exatamente isso, o cheque ajuda muito nessas horas..rs
Estes vidros são de 8mm, não são blindex não, os vidros da casa toda ficou em torno de 5Mil já instalado. O bom disso é que já matou o problema de ter que ficar procurando janelas e tal.
Então, eu troquei uma porta de lugar..rs Mas quanto a isso sem problema, eu fiz bastante coisa de acabamento que não lancei na planilha. O problema é colocar coisas inferiores ou que modifique o projeto ou a mancha da área aprovada na prefeitura. Fora isso tranquilo.
Abraço!
Pois mi
Oi Geraldo,
ResponderExcluirEstamos mega preocupados de novo! O prazo de entrega da casa vence agora dia 27 de outubro, mas por problemas com os donos do terreno para registrar o contrato, só iniciamos a obra em julho. Conclusão: Estamos terminando de cintar as parede para armar a laje e encher.
A CEF daqui não tem experiência no financiamento que fizemos (igual ao seu). Pode me sugerir com base em seus conhecimentos, o que acha que podemos fazer? Pode me informar as etapas em que o engenheiro fez as visitas?
Tensa!!! A CEF nunca sabe nada!
Abraços,
Monalisa
Ola Monalisa, posso ajudar sim.
ExcluirDeixe me ver se entendi o problema:
Você já assinou o contrato de financiamento e já começou a obra. No próximo dia 27 você receberá a visita do engenheiro da CEF para a primeira medição e você está com medo de não ter o percentual necessário concluído ??
É isso ?
Oi Geraldo,
ExcluirO contrato foi assinado em 27 de março, mas pelos problemas que citei antes atrasamos a obra. Dia 27 agora completará o prazo de entrega da casa para a última vistoria, mas ainda iremos colocar a laje. A CEF daqui não sabe nada e o 0800 me manda ir na agência. Aff.... Por isso queria informações sobre cada etapa em que o engenheiro fez a vistoria e se teve algum problema nessas vistorias. Iremos no CEF está semana, pois pediram um prazo para saber o que devem fazer para conseguir um adiamento para nós sem a tal multa, que eles também não sabem como acontece.
Abraços e obrigada!
Ola Monalisa, você assinou o contrato em 27 de Março, e como estamos em Outubro, significa que já se passou quase 7 meses. Quantas visitas foram realizadas em sua obra ?
ExcluirPelo que sei é assim, se você por algum motivo precisar alterar o cronograma de sua obra, basta que você vá até a Caixa com a nova planilha em mãos e peça uma nova vistoria de avaliação da obra para adequação de prazo.
A Caixa vai enviar uma outra empresa para avaliar o que já foi executado para que seja possível saber se todo o dinheiro que já lhe foi emprestado está condizente com o que foi feito. Se o problema for exclusivamente por atraso não haverá problema, você pode apenas alterar seu cronograma de entrega para mais 2 ou 3 meses. Basta solicitar ao engenheiro/arquiteto responsável pela elaboração da sua planilha que ele distribua o que ainda falta num prazo maior.
Quantas visitas foram feitas pelos engenheiros da caixa em sua obra nestes 7 meses ?
Abraço!
Oi Geraldo,
ResponderExcluirFizeram apenas uma visita, logo após a fundação pronta. Agora já estamos quase terminando as paredes. Nesta semana vamos à CEF pedir essa reavaliação do engenheiro para aumento do prazo. Muito obrigada!
Abraços,
Monalisa
Boa Tarde Geraldo, graças a deus encontrei o seu Blog, estava com duvidas a muito tempo e não conseguia sana-las.
ResponderExcluir1- Eu acabei comprando um terreno financiado pela caixa e estou começando a pagar vc sabe se consigo adquirir este financiamento para construção?
2- Percebi que vc está contratando mão de obra "avulso" e comprando os materiais por conta própria, nas pesquisas que fiz me pareceu ser mais barato contratar uma empreiteira mas nenhuma que encontrei disse que aceitava o financiamento da caixa, vc sabe se exite alguma aqui no rio de janeiro?
3-Se não existir esta construtora a unica coisa que preciso para conseguir este financiamento é de um engenheiro responsável e o cronograma feito por ele?engenheiro eletricista pode fazer isso?
Talvez não saiba me tirar todas as duvidas mas o que souber vai me ajudar muito....... obrigado.
obs. O terreno q comprei esta ainda em fase final para assinar o contrato de financiamento. não sei se seria necessário mudar o contrato.
Ola Alex, o meu financiamento foi apenas da obra e não de Aquisição de Terreno + Construção. No meu caso o terreno não podia estar alienado a nada, e a escritura ja deveria estar no meu nome. Isso facilitou muito as coisas.
ExcluirSobre a contratação de uma empreiteira, com certeza você não terá as dores de cabeça e stress que teria se resolvesse fechar com a mão de obra avulsa. Se você for fechar com uma construtora, eles já irão lhe fornecer um cronograma de acompanhamento, basta você solicitar a eles que este documento seja feito nos padrões da caixa. Mas independente disso, você pagará bem mais caro do que se fechar com um "empreiteiro".
O acompanhamento da obra deve ser realizado por um Engenheiro/Arquiteto devidamente registrado no CREA ou CAU. Para fazer por conta basta seguir os critérios estabelecidos pelo seu município. Acredito que para a aprovação de projetos estruturais, um engenheiro Cívil pode estar mais capacitado/habituado com o trabalho.
Já que vc não assinou o contrato do Terreno, levante informações na agencia para financiar uma obra junto no mesmo pacote.
Abraço!
Valeu Geraldo ....
ExcluirMas uma coisa esse valor do financiamento é em dinheiro, bate na conta?
Vc só passa a pagar o financiamento após o termino da obra certo. durante a obra tem outros custos pode me falar quais? além disso essa entrada que tem que dar é no inicio ou pode ser também após o termino da obra?
mais uma vez obrigado.
Ola Alex, exatamente, uma vez por mês após a visita do engenheiro o dinheiro cai na conta cerca de 5 dias depois da visita.
ExcluirAs parcelas só começam a ser pagas ao término da obra.
Você paga durante a obra:
1) - Juros proporcional ao que já foi emprestado.
2) - TAO (Taxa de Acompanhamento de Obra) que é a visita do Engenheiro.
A entrada é paga no ato da assinatura do contrato, geralmente demora uns 2 ou 3 dias para debitar da conta. Pode ser negociado tambem para que seja pago junto com o valor da primeira etapa. Mas isso já vai de uma negociação com a Agencia e do seu nível de relacionamento com ela.
Abraço!
Geraldo
Ola Geraldo e a Carina de novo deixa eu tentar te explicar. Eu entrei com o terreno e estou financiando uma parte para a construcao da casa. Minha obra ficou em 700.000,00 sendo 250000,00 e a minha parte e financiei 450.000,00 neste proximo mes comeca a visita do engenheiro. mas a minha obra ja esta 2 meses a frente do cronograma mas se for ver em porcentagem apenas no terceiro mes eu acabaria de usar meu recurso que seria de 250.000,00. minha duvida e se a caixa nesta primeira visita vai me liberar dinheiro ou nao . estamos preocupados pois a grana ja chegou ao fim. muito obrigada!
ResponderExcluirOla Carina,
ResponderExcluirnessa primeira etapa, vc receberá tudo que já foi executado, ou seja, se você concluiu todos os itens da segunda etapa você irá adiantar o recebimento neste primeiro pagamento, fique tranquila.
O único problema, que depois disso, seu cronograma fica meio confuso devido ao adiantamento, mas tranquilo.]
Abraço.
Muito obrigada Geraldo!!! Eu moro e estou construindo em Braganca!!!
Excluirabracos
Olha somos vizinhos de município...rs
ExcluirTudo de bom pra você e boa sorte em sua obra!
Abraço!
Muito obrigada a voce! estou adorando seu blog! Meu marido foi na caixa mudou o gerente e funcionarios! e uma das funcionarias disse a ele que ele so receberia quando esgotasse nossos recursos!! ai ja viu... ele teve um ataque rs! mas fiquei mais tranquila depois da sua resposta!
Excluirmuito obrigada mesmo!
Pois é, o pessoal não entende muito sobre esse produto nas agencias mesmo. Na minha primeira etapa eu recebi quase 40% de todo o meu financiamento porque eu adiantei muita coisa no primeiro mês, sendo que no cronograma era previsto algo em torno de 8%.
ExcluirEm relação a isso é certeza, o valor será adiantado sim, só não dá pra saber em quanto, mas será.
Abraço!
obrigada
Excluirabraco
Geraldo, não sei o que faço meu pedreiro sumiu já faz uma semana e não consigo falar com ele. O pior é que tenho que terminar a construção até o dia 19 de novembro e não consigo achar outro pedreiro na minha cidade, pois, todos estão ocupados. Nossa como me arrependo de não ter contratado uma empreiteira para tomar conta da minha obra.
ResponderExcluirCaramba hein, por incrível que parece este é um problema comum viu, acontece muito. Muitas pessoas acionam juridicamente o profissional, com base nisso é muito importante que você sempre faça um contrato de prestação de serviço firma assinada do prestador.
ExcluirSe você estiver utilizando financiamento Caixa, você pode ir até a agencia e informar sobre o ocorrido, é possível que você pause as visitas, porem, você ficará pagando os juros do valor emprestado, e estes pagamento não abatem sua dívida.
O negocio e correr atrás de outro mesmo.
Boa sorte!
Obrigado Geraldo! O meu financiamento é pela Caixa também só que foi terreno+ construção,vou ver se encontro outro profissional.
ResponderExcluirPARABÉNS!! Pela realização do sonho e a ajuda através do blog. Li Quase todo conteúdo do seu blog, estou na fase inicial, comprei um lote em nazaré pta e pela proximidade acredito que você poderia me indicar alguns serviços (empreiteira, gerente da caixa, etc..). Conversaremos ... Abraço.
ResponderExcluirOla Adriano,
ExcluirQualquer coisa dá um toque.
abraço!
Olá Geraldo, boa noite. Muito boa as informações que você colocou, sou de Atibaia, solicitarei o financiamento agora em dezembro para iniciar minha construção. Meu terreno também vai precisar de poço, assim como o seu, se puder me indicar a empresa que fez eu agradeço. Tenho algumas dúvidas gerais do financiamento, será que pode me ajudar? Posso iniciar a construção com o financiamento e em algum determinado momento usar os meus próprios recursos? Por exemplo, levantar o imóvel pela caixa e o acabamento fazer por conta? Sei que vou ao contrário da maré, mais quero a segurança de que terei capital em mãos até o final da obra. Você usou empreiteiro, construtora, ou, montou sua própria equipe? Estou correndo atrás disso também. Enfim, depois, se possível, tiro mais dúvidas com você. Grato pela atenção e pela força. Marcelo
ResponderExcluirOla Marcelo, vc sabe que sou de Atibaia também neh (não sei se eu comentei isso em algum lugar...) !?
ExcluirPosso ajudar sim, se tiver alguma dúvida, posta aqui que assim que possível eu respondo.
Você pode sim colocar o quanto quiser de recursos próprios em sua construção. Você não terá problemas, desde que não aumente a área e siga a grosso modo as especificações aprovadas na prefeitura e também nas planilhas enviadas para a Caixa.
- Se você colocar em sua planilha que irá utilizar R$ 5.000,00 na etapa de pisos, com porcelanato e depois você gastar R$ 25.000,00, sem problema. Saiba que após a vistoria do engenheiro da CEF o valor será liberado será de acordo apenas com o que está na planilha de cronograma físico financeiro.
- Sobre o poço, fechei com um profissional autônomo, foi quase metade do preço mais barato que eu recebi de empresas.
- Em minha obra contratei um Empreiteiro que possuía sua própria equipe.
Posso passar uma lista de profissionais que tenho da minha obra pra que vc possa orçar alguns trabalhos quando necessário (poceiro, terraplanagem, eletricista, encanador, pintor, esquadrias...etc). E também, ti alertar sobre algumas empresas que tive problema, nas quais vc pode passar longe quando for fazer um orçamento.
Abraço!
Boa noite Geraldo, mais uma vez obrigado!!! Não precisou muito para descobrir que você e eu somos da mesma cidade, pelas fotos do entorno da sua casa já percebi em que bairro você está localizado, um pouco distante de mim, porém estamos na mesma estrada. Entendi quanto aos recursos próprios, tenho que estudar bem o que será colocado, pois realmente posso inserir um valor menor e utilizar meu recursos para adquirir o que realmente quero, valeu pela dica. Quanto aos profissionais por favor me passe sim os contatos, será de grnade valia, inclusive a ''lista negra''...rs. Pode passar seu email? Geraldo, um abraço e fica com deus. Parabéns pela ajuda social aqui no blog e por sua casa que est;a muito boa.
ResponderExcluirmande-me um email: nossacasa2013blogspot@gmail.com
ExcluirAbraço!
Olá Geraldo,
ResponderExcluirseu blog realmente é muito esclarecedor, em especial com relação ao financiamento de construção, parabéns e muito obrigada por sua disposição em ajudar desconhecidos na mesma situação.
Pelas fotos, e como você disse que são vidros de 8mm, entendi que utilizou vidro somente com o perfil de alumínio, enão trabalhou com esquadrias, né? O que achou da vedação das janelas para frio e chuva?
Aproveitando, gostaria de te pedir a indicação de fornecedores, pois também estou em Atibaia. Abs
Ola Karin,
ExcluirObrigado pelo elogio.
Até o presente momento, não tenho do que reclamar da vedação dos vidros, são todos de alumínio reforçado e não entra agua nem bichos.
Como estamos 'no meio do mato' ficamos com receio dos mosquitos e tal, mas a vedação é muito boa.
Se quiser uma lista de empresas e profissionais mande-me um email: nossacasa2013blogspot@gmail.com
Abraço!